Asuntoa myydessä tarvitaan useita asiakirjoja, jotka kertovat ostajalle asunnon ja taloyhtiön tilanteen. Asiakirjat kannattaa hankkia valmiiksi hyvissä ajoin — se sujuvoittaa myyntiä ja rakentaa luottamusta. Tässä selkokielinen lista myyjän tärkeimmistä papereista.
Myynnin keskeisin asiakirja. Sen tilaat taloyhtiön isännöitsijältä, ja se on maksullinen. Todistus saa asuntokaupassa olla enintään neljä kuukautta vanha, joten tilaa se lähellä myynnin alkua. Siitä näkyvät asunnon ja taloyhtiön tärkeimmät tiedot: vastikkeet, yhtiölaina, remontit.
Kertoo taloyhtiön säännöt: osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet, mahdollinen lunastuslauseke. Usein isännöitsijäntodistuksen liitteenä.
Kertoo rakennuksen energialuokan (A–G). Energiatodistus on pääsääntöisesti pakollinen asuntoa myytäessä. Tarkista, onko taloyhtiöllä voimassa oleva energiatodistus — sen saa isännöitsijältä.
Kertovat taloyhtiön taloudellisen tilanteen. Ostaja haluaa nähdä, onko talous terveellä pohjalla. Yleensä isännöitsijäntodistuksen liitteinä.
Asunnon pohjapiirustus auttaa ostajaa hahmottamaan tilat. Hyödyllinen myynti-ilmoituksessa ja näytöllä.
Kertoo taloyhtiön suunnitellut remontit seuraavalle viidelle vuodelle. Ostajat kysyvät tätä usein, joten on hyvä olla valmiina.
Kun asiakirjat ovat kunnossa ja saatavilla, myynti sujuu nopeammin ja ostaja saa luotettavan kuvan. Lain mukaan myyjän on annettava ostajalle kaikki oleellinen tieto asunnosta jo ennen ostotarjousta. Hyvin valmisteltu asiakirjapaketti vähentää myös riskiä riidoista kaupan jälkeen.
Lataa taloyhtiön asiakirjat Asuntoraporttiin, niin näet selkokielisen analyysin siitä, mitä ostaja niistä huomaa. Voit myös pyytää maksuttoman arviokäynnin kokeneelta välittäjältä.
Kokeile Asuntoraporttia →Tämä opas on yleistä tietoa eikä korvaa juridista tai taloudellista neuvontaa. Varmista yksittäistä asuntoa koskevat tiedot aina alkuperäisistä asiakirjoista ja isännöitsijältä.